В 2024 году Российский аукционный дом (РАД) отмечает свое 15-летие. Компания была создана Постановлением Правительства РФ 31 августа 2009 года.
На сегодняшний день РАД является федеральной торговой площадкой для проведения сделок с имуществом и для работы в рамках государственного и корпоративного заказа.
Основные сегменты работы - продажа госимущества, активов в банкротстве, непрофильных активов банков и корпораций, частных активов, а также торги в рамках государственных и корпоративных закупок.
Общий объем заключенных сделок на площадке РАД в сегменте продаж составляет 1,25 трлн рублей. Это 101,2 тыс. проданных лотов.
В переложении на объекты недвижимости это 358 тысяч га. земельных участков, 27,5 тысяч лотов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 13,5 млн. кв. м.
«Такой гигантский объем реальных сделок, совершенных при посредничестве РАД, дает нам понимание рынка торгов во всем разнообразии его сегментов и региональных особенностей. РАД работает по всей территории РФ, имеет 14 крупных офисов по всей стране. Это позволяет нам быть эффективными продавцами имущества и в столицах, и в самых отделённых российских регионах», - говорит генеральный директор – управляющий партнер РАД Андрей Степаненко.
По всей РФ за 15 лет работы реализовано 14,1 млн. кв. м. жилой и коммерческой недвижимости на сумму 402,3 млрд. рублей.
Из них:
- в Московском регионе реализовано около 3,2 млн кв м. на сумму 146 млрд руб.
- в Санкт-Петербурге площадь проданной недвижимости – около 1,6 млн кв. м, общая сумма продажи - 64,4 млрд руб.
- В остальных регионах совокупно продано 9,4 млн. кв. м. недвижимости на сумму около 192 млрд руб.
В последние годы мы наблюдаем расширение линейки востребованных инвесторами активов. Если еще 5 лет назад стабильный интерес присутствовал только к объектам стрит-ритейла и земельным участкам под жилищное строительство, то сегодня высокий спрос фиксируется практически по всему спектру коммерческой недвижимости, а также в сегментах продажи промышленных объектов и объектов сельхозпроизводства, где многие годы не наблюдалось никакой активности. Мы фиксируем реальный спрос на активы, стремление инвесторов вкладываться в отечественную экономику», - рассказывает Андрей Степаненко.
Продажи по направлениям
Торги по поручению органов государственной власти –федеральных министерств, администраций регионов и муниципалитетов
Общий объем сделок РАД в интересах государства – 487,7 млрд. рублей. Общее количество проданных лотов – 8,06 тыс.
Из них - 7,85 тыс. лотов на сумму около 130 млрд рублей – активы, проданные в рамках федеральной, региональной и муниципальной приватизации.
Этой работой РАД занимается с 2011 года. Сегодня на ЭТП РАД продается имущество 162 регионов и муниципалитетов по всей РФ.
Первые договоры на приватизацию РАД заключил с Департаментом имущества Москвы, Югры и Санкт-Петербурга. Крупнейшими сделками в рамках сотрудничества с правительством Москвы были продажа гостиницы «Националь» (4,675 млрд руб.) и 9,64% акций ОАО «Центр международной торговли» (1,448 млрд руб.).
Санкт-Петербург является абсолютным лидером по числу проданных объектов. Здесь в рамках приватизации РАД реализовал около 2,4 тыс. лотов на сумму 22,2 млрд руб.
В 2013 году РАД был отобран для продажи активов из прогнозного плана федеральной приватизации. В рамках исполнения этой работы более 70% доходов казны РФ от приватизации в течение 2016-2022 гг. поступало по итогам торгов РАД.
К работе в интересах государства относятся крупнейшие торги РАД - продажа квот на вылов краба. Аукционы, состоявшиеся по поручению Росрыболовства, проходили в 2019, 2020 и 2023 гг. Они пополнили казну государства на 358 млрд руб.
Проблемное имущество – банкротство, цессии
РАД входит в ТОП-3 крупнейших ЭТП по продаже проблемного имущества. Общий объем сделок в сегменте «банкротство и цессии» - 82,7 тыс. проданных лотов на сумму 327,7 млрд. руб.
«Наше ноу-хау в работе с проблемным имуществом – качественный подход к продаже, с использованием инструментов, принятых на рынке частных активов: широкой рекламой, глубокой проработкой и анализом лотов для правильного позиционирования на рынке. Благодаря такому подходу проблемные активы превращаются в инвестиционно-привлекательный «товар», а сам рынок проблемного имущества становится открытым, прозрачным, инвестиционным. В публичную продажу выходит поток качественной недвижимости, которая приобретается реальными инвесторами, готовыми платить за нее рыночную стоимость», - продолжает Андрей Степаненко.
Продажа имущества крупнейших владельцев недвижимости – банков и корпоративных собственников
Продажа непрофильного банковского имущества была первым направлением деятельности РАД, с него он стартовал в 2009 году. На сегодняшний день по поручению кредитных организаций реализовано 6,4 тыс. лотов на общую сумму - 325,2 млрд. руб.
К этому направлению относится одна из крупнейших сделок РАД – продажа Группы компаний «Евроцемент» (права требования к ГК «Евроцемент» и 100% акций компании). Лот продавался в рамках конкурентного запроса предложений. В ходе процедуры участники сделали более 40 шагов на повышение. Цена продажи составила 161 млрд рублей.
Общая сумма сделок по продаже непрофильного корпоративного имущества - 67 млрд. рублей. Общее кол-во проданных лотов – 3,8 тысяч.
К данному направлению относятся одна из самых значимых сделок РАД последнего времени – подготовка и проведение аукциона по определению инвестора для строительства специализированного портового комплекса по перевалке рыбной продукции и грузов «северного завоза» у Русского моста во Владивостоке.
В аукционе, организованном РАД, участвовали 6 претендентов. В ходе торгов цена объекта выросла вдвое и составила 3,46 млрд руб. при начальной цене – 1,26 млрд руб. Покупатель – ООО «Евразийский Рыбный Центр».
Реализация объектов культурного наследия
С момента создания РАД активно занимается поиском инвесторов для реконструкции исторических зданий. Первая сделка с объектом, имеющим статус федерального памятника – дворцом графов Кушелевых-Безбородко – была заключена в 2009 году.
Всего за 15 лет аукционный дом реализовал около 150 зданий, имеющих охранный статус и представляющих архитектурную и историческую ценность.
Среди наиболее знаковых памятников, реализованных в Москве – гостиница «Националь» (цена продажи - 4,7 млрд руб.), «Дом виноторговца Леве» в Столешниковом пер. (429,1 млн руб.), особняк в Рогожской ямской слободе (150,4 млн руб.). В Петербурге новые владельцы были найдены для особняка О.В. Серебряковой на наб. Кутузова (250 млн руб.), усадьбы графов Шуваловых в Парголово (274,5 млн руб.), комплекса казарм Новочеркасского полка (почти 500 млн руб.) и др, - всего 47 исторических лотов.
Большое количество исторических объектов продано в Самарской и Ярославской областях, в республике Башкортостан. Всего география продаж подобных объектов насчитывает 32 региона РФ.
«Государство выработало понятный механизм передачи исторических объектов в собственность на торгах. Полноправное владение дает инвестору возможность сосредоточиться на работе по реставрации памятника, его адаптации к современному использованию, оставаясь уверенным в неизменности своих прав на объект. При этом, контроль за выполнением охранных обязательств остается у государства, а готовность инвестора заплатить за объект значительную цену гарантирует серьезность его намерений. РАД имеет огромный опыт проведения торгов по объектам ОКН. Мы убедились, что именно этот способ вовлечения исторической недвижимости в оборот позволяет с одной стороны привлечь к их реконструкции эффективных инвесторов, с другой - достичь впечатляющей цены продажи», - отмечает Андрей Степаненко.
Работа в регионах
Первый шаг к созданию сети региональных офисов и филиалов РАД сделал еще в 2010 году. Сегодня офисы копании работают в 14 крупных городах России, которые курируют продажи по всей территории РФ.
К настоящему моменту в регионах (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и продажи квот на вылов краба) продано более 65 000 активов. Общий объем реализованного имущества достиг почти 500 млрд рублей.
«В последние пять лет мы наблюдаем заметное оживление экономической активности в регионах и рост интереса к региональным активам со стороны московских и петербургских инвесторов. Прекрасную динамику показывают Дальний Восток, Урал, Краснодарский край, Поволжье. Неизменно высокие показатели продаж сохраняются в Санкт-Петербурге. Самые яркие сделки проходят в сегментах сельхозпроизводства, промышленного и гражданского строительства с имуществом частных собственников», - продолжает Андрей Степаненко.
Крупнейшей региональной сделкой стала продажа в декабре 2022 года ГК «Ростагро» с активами в Пензенской и Саратовской областях. Сделка состоялась в Поволжском филиале РАД. Цена актива в ходе торгов выросла на 4,32 млрд руб. и составила 18,75 млрд руб. Среди важнейших региональных сделок продажа недостроенных гостиничных комплексов Hyatt на Дальнем Востоке (3,84 млрд руб.), продажа Южным филиалом ООО «Атакайцемент» (4,39 млрд. руб.), продажа завода «Феррони» в Тольятти (1,9 млрд руб.), 100% акций «Чукотрыбпромхоз» (4,6 млрд руб. при начальной – 2,5 млрд руб.) и акций АО «Международный аэропорт «Оренбург» (3,2 млрд руб. с двойным ростом цены)
Из глобальных изменений, которые произошли за годы нашей работы в сегменте торгов, можно отметить создание открытого всероссийского аукционного рынка, куда вошли не только регулируемые государством сегменты, но и частное имущество, не только столицы – Москва и Санкт-Петербург, с которых начинались аукционные продажи, но и регионы; повсеместный переход торгов в электронный формат, превращение продаж проблемного имущества в прозрачный инвестиционный рынок, - резюмирует Андрей Степаненко.
Комментариев пока нет.