Наиболее востребованными стали офисы класса B+ и B-, обеспечив 50% арендного спроса в январе-марте 2025 г., однако объем сделок с ними снизился в 2,2 раза по сравнению с I кв. 2024 года. В сегментах Prime и A динамика оказалась стабильной: объемы аренды остались на уровне прошлого года – 10 тыс. кв. м и 77 тыс. кв. м соответственно.
Повышенный спрос на офисы класса B привел к резкому росту арендных ставок на такие офисы. С начала 2025 года средняя цена аренды в этом сегменте выросла на 18%, достигнув 25 тыс. руб. за кв. м/год (без учета НДС и операционных расходов) на фоне вымывания более доступного по цене предложения.
Исторически сделки с офисами класса B занимали наибольшую долю на рынке аренды, но в I квартале 2025 года их доля сократилась с 71% до 56% (год к году) из-за нехватки доступных помещений и фактического отсутствия нового строительства объектов этого класса. По состоянию на апрель 2025 года уровень вакантности офисов класса B составил всего 3,1% против среднерыночных 3,7%, при этом основное свободное предложение сосредоточено за пределами МКАД.
Комментариев пока нет.